Узаконивание собственности на земельные участки и гаражи

В каких же случаях можно оформить права по «гаражной амнистии»?

Если Вы владелец капитального гаража, то необходимо соблюсти одновременно два условия:

• Гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004);
• Гараж не признан самовольной постройкой по решению суда или решению органа местного самоуправления.

Воспользоваться гаражной амнистией могут также владельцы гаражей, не являющихся объектами капитального строительства, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) владелец гаража, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено. При этом необходимо предъявить документы, подтверждающие, что участок для размещения гаража был распределен соответствующему гражданину (решение общего собрания членов гаражного кооператива либо иной документ).

Владельцу гаража следует провести следующие мероприятия:

1. Изучить все документы, которые могут иметь отношение к гаражу. Любые справки, решения, технические планы – это основание для оформления прав на объект.

2. Выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете.

3. В случае, если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, правообладателю предстоит его образовать:

• подать заявление в Департамент имущественно-земельных отношений города Тулы (в случае, если сооружение капитальное) или в администрацию района города Тулы (в случае, если сооружение является некапитальным) о предварительном согласовании предоставления земельного участка и документы в соответствии с Федеральным законом № 79-ФЗ.

В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, к заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762;

• подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража (для капитальных сооружений);
• обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

4. Уведомить орган местного самоуправления о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Если гараж является капитальным сооружением, дополнительно требуется предоставить технический план на гараж.

По итогам проведенных мероприятий Вы становитесь собственником земельного участка, а если на нем расположен капитальный гараж, еще и собственником гаража.